时间回到2021年10月，北京二批次集中土拍，十八里店在第一次出现在土拍市场上。

  彼时的金隅地产那可是相当有魄力，以楼面价5.5万拿下地块，是为后来的云筑一期，销售指导价7.5万。

  不过呢，金隅拿地后没有急开盘，一直等到第二年8月，也就是2022年的8月，才拿到预售证。

  这是为啥呢？其实呀，当时市场对7.5万这个价位的十八里店房子，接受程度真不咋高。

  除了孤零零的地铁站，能算得上是个优势，别的方面真没什么特别能让购房者心动的亮点。

  先是朝阳港一期的规划越来越清晰，各种配套设施的布局和发展都有了明确的落地节奏。

  这还不算完，朝阳区又使出了一个大招儿，把人大附给引进来了，这消息就像一颗重磅炸弹，瞬间让十八里店火了起来。

  到了2023年开春的时候，云筑那房子卖得那叫一个火爆啊，每个月轻轻松松就能卖出百来套。

  一方面，确实是当时市场行情有所好转，给房产销售营造了一个相对不错的环境。

  另一方面呢，朝阳另外的地方的土地竞拍价格慢慢的升高，十八里店在四环外，这么一看，7.5万的价格就显得很划算了。

  咱们都知道，人大附在朝阳的影响力，其实这要感谢太阳宫，就因为有人大附的学位，房子那叫一个抢手，价格也同样是蹭蹭往上涨。

  而且整个朝阳区本来好学校就不多，但凡挨着好学校的二手房，价格大多数都涨得很高，像太阳宫、望京陈分、珠江帝景陈分这一些地方都是这样。

  所以说，地铁17号线带来的交通便利、人大附提供的优质教育资源，再加上朝阳港一期规划体现出来的发展的潜在能力，这几个因素凑到一块儿，十八里店的房子基本能清楚看到明确的未来。

  就算从去年10月开始，北京的楼市整体都变得冷冷清清的，今年更是不太景气，新房和二手房的价格都下跌了不少，二手房差不多跌了20%，新房也跌了10%到15%，可十八里店的新房依然不被撼动，价格稳稳地扛住了，没怎么变动。

  比如朝央和煦这个楼盘，今年1月开盘的时候，那开盘效果简直绝了！121平米的户型刚开盘没多久就没剩几套了，现在呢，还不到一年的时间，都已经快清盘了，这会儿都没房子卖了，好多想买的人都得交钱排队等着，要是有清退的房子，说不定还有机会能买到呢。

  从金隅云筑的一期、二期、三期，再到保利朝央和煦，因为各种利好政策的对冲，让十八里店的房子价格坚挺。从建委网上的数据来看，

  。而且呀，人大附学校最近又有新进展了。规划是63个班的九年一贯制学校，包括42个小学班和21个初中班，能提供2520个学位。

  听说这块地要和旁边两块商业用地、酒仙桥住宅用地还有小红门住宅用地一起打包出让。

  接下来，咱们得聊聊今年朝阳新房的整体大环境了，这和十八里店的发展可是息息相关的。从2021年之后，朝阳就开启了大供地时代，这几年出让的土地可不少，过去六年半，一共就出让了43个住宅地块呢。

  可到了今年10月末，问题就出来了，朝阳的商品房库存有4965套，库存面积达到了65.58万平米，这去化周期一算，得要20.4个月，压力真的不小。

  就成了当下北京最热销的新盘。这俩盘的来历也挺有意思的，当时酒仙桥和前苇沟地块是捆绑出让的，中建智地花了112亿元顶着挺大压力拿下了，当时好多人都觉得中建智地这是拿了个甩不掉的包袱。但事实上，中建智地这次可赌对了！北京宸园开盘就大卖了66.5亿元，一个月后就已经网签了102套房源。

  还有那个曾经被人嘲笑是“钱喂狗”的前苇沟璞园PARK，到了10月，网签金额都排到北京前二。还记得国庆节期间，璞园PARK售楼处，挤满了看房的人，流量结结实实地变成了销售实力。

  其实最根本的原因是朝阳在产品报规这块儿放宽了限制。就拿北京宸园来说，南向有大阳台，得房率普遍接近或超过90%，璞园更夸张，有些户型得房率都接近100%了，这在以前可真是想都不敢想。

  而且不止朝阳，这两年北京楼市整体下行，但北京新房却迎来了产品力的黄金时代，而且现在这股风就刮到了十八里店。

  。这是金隅地产城市高端住宅产品系——“北京隅”系的首次亮相，叫“东序”这一个名字，也寄托着金隅地产对朝阳港片区满满的期望，希望朝阳港国际居住区的开发能更上一层楼，开启新篇章，实现新腾飞。

  咱们先来看看北京隅·东序的基本项目信息。开发商是金隅地产，物业公司也是金隅物业。总占地面积（住宅）有43661.924㎡，地上建筑面积（计容）是122253.387㎡，容积率是2.8，交付标准是精装交付，指导价是7.9万/㎡，面积区间大概是建面约96㎡-192㎡的3、4居，物业费暂时还没定。

  ，三个房间包括主卧、次卧面积都挺舒适的，可客厅面宽只有3.6米，还不如110平米的三居。

  北向两个卧室面积会小一点，客厅面宽增加到4米了，不过厨房的面积会小一些

  160平米户型有私家的电梯厅，厨房预留了两组双开门冰箱的位置，预计精装会配上冰箱，主卧跟149平米的户型一样，可惜主卫只有一个面盆，

  ，4居3卫设计保证了户型的实用性，而且南向是双套房，收纳空间也不少，还有

  ，落地窗特别震撼，厨房是半开放式的，根据不同生活场景可以灵活调整，比如聚会就打开厨房，居家就关上避免油烟，不过这户型也有个小缺点，就是

  北京隅·东序在建筑风格和配套设施方面也有很多亮点。外立面是玫瑰金配色，用的是大面积铝板和玻璃幕墙，在一片灰色建筑里显得特别亮眼。南向半封闭式阳台，延续了北京宸园和璞园PARK的大气风格，现在朝阳新房给阳台可不像以前那样遮遮掩掩了，今年都是光明正大的，敢报就敢批。

  还有下沉庭院设计的会所，就像一个水晶盒子，和旁边的风雨连廊相互连接，既好看又实用，而且据说这次会根据业主需求提供定制服务，像基本的健身房、会客区、社交空间、儿童游乐区这些肯定都有。

  园林里还设计了6米高的造景瀑布，还有专门举行茶席的庭院，约500平米的全龄科技花园，既能亲近自然，又能给孩子创造一个天然的成长空间。

  学校方面呢，项目东南角自建幼儿园，西南1条街区就是人大附中朝阳港分校，慢慢的开始动工了，一期是义务教育部包括小学、初中，监理公示文件预计2025年9月有望开始招生。

  商业方面呢，朝阳港国际住区的定位和规划是要打造28万㎡超级商业，项目旁边4/5号地块，商业体量为12.6万㎡，今年11月拍地，

  另外，咱们也不能忘了之前金隅在十八里店的云筑项目。云筑一期有11栋楼536户，4种户型-150平米，销售指导价7.5万，目前网签442户，网签均价74881元/㎡，还有94套没网签，能卖的还有10多套，主要是低楼层，150平米有一套好楼层，但需要双资具备。

  云筑二期有12栋楼400户，4种户型-150㎡，销售指导价也是7.5万，目前网签285户，网签均价74881元/㎡，还有115套没网签，能卖的还有20多套，108和145都有好楼层，要求没那么高。

  云筑三期有10栋楼368户，3种户型83-106-128平米，销售指导价还是7.5万，目前网签210户，网签均价75617元/平米。

  总的来说，十八里店这片儿不管是之前的云筑项目，还是现在的北京隅·东序项目，各有特色。

  从早期发展到现在，十八里店凭借着交通、教育等优势逐渐崭露头角，在市场波动中展现出了强大的抗跌性。

  随着人大附学校的建设推进、商业配套的逐步规划落地以及新楼盘的不断涌现，这里的未来在逐步兑现。

  对于购房者来说，如果您注重交通便利性、教育资源以及房产的保值潜力，十八里店可当作一个备选。

  但同时也要通过你自己的实际的需求和预算来做出选择，毕竟每个项目、每个户型都有其特点和适用人群。

  希望大家通过上面的介绍，对十八里店的房产情况有了更全面、更深入的了解，在购房之路上能够做出更明智的决策。

  免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关联的内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生明显的变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

  WTT新加坡男单抽签：三位中国选手同落1/8区；王楚钦首轮对阵宇田幸矢

  收到小姨1000元压岁钱，儿子说“没意思”！有孩子选择每月领10%利息

  每天及时来更新各大楼盘项目信息，本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

  《兽人必须死！死亡陷阱》评测：再入窠臼/

  主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《兽人必须死！死亡陷阱》评测：再入窠臼 D.哈卡 2025-01-3...

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律